《关于调整首套住房公积金个人住房贷款

最低首付比例的通知》解读

一、《通知》的出台背景和依据

2024年2月，根据《海南省市场利率定价自律机制调整海口市等11市县差别化住房信贷政策》（以下简称《信贷政策》）精神，海口市等11个地区首套住房商业贷款最低首付比例调整为20%，为配套落实《信贷政策》，更好满足居民刚性和改善性住房需求，保障我省房地产市场平稳健康发展，我局印发通知调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例。

二、《通知》涉及范围

本《通知》适用缴存职工在海南省行政区域内“购新建自住住房”申请首套住房公积金个人住房贷款情形。

三、《通知》主要内容

涉及范围的最低首付比例由25%调整为20%。

四、《通知》“住房套数”诠释

缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）购买自住住房申请公积金贷款时，家庭成员名下在我省行政区域范围内无成套住房且在全国范围内无公积金贷款使用记录的，所购买的自住住房适用首套住房公积金贷款政策；在我省行政区域范围内已有1套住房或在全国范围内已有1次公积金贷款使用记录的，再次购买的自住住房适用二套住房公积金贷款政策。

五、新旧政策差异

《通知》仅调整购新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例，由原政策25%调低至20%；二套住房公积金贷款最低首付比例仍维持不变，为30%。